关于房地产未来走势

这一段来自万科总经理最近的一封致员工的信：

“我们能够判断，行业资金紧张的局面在数年内不会改变，行业调整将更加强化这一特征，调整期内住宅施工和土地购置减少已经成为必然。而这将带来两个方面的影响。一方面，这将深刻影响短期和中期的未来住宅供应，决定了价格调整结束的最后期限。另一方面，这将带来土地市场的机会。而调整发生得越剧烈，它的这两方面影响也就将越加强烈。”

对于这一点，我的理解是：
房地产资金偏紧->甩卖存量房屋来获得资金->价格持续缩量下跌->存量消耗殆尽、价格底部形成->新一轮的上涨。新一轮的上涨主要由于两个因素：第一，由于行业调整期间，住宅施工及土地购置的减少，造成底部形成之后新屋供给不足；第二，递延的购买需求入场、投机资金入场。

其次，对于房地产企业而言，“剩者为王”效应将充分体现：在调整期，握有大量现金的开发商不会倒闭，能够低价收购其他开发商的楼盘、土地等资产，能够自己低价新建楼盘储备，能逢低在一级市场买入大量低价土地储备。